伦敦设计、规划与审批服务

建筑设计

建筑设计确定建筑或空间的外观、功能以及与现有物业的关系，可包括测绘、可行性布局、现状与方案图、规划图纸、立面、剖面和构造详图，并与结构和机电工程师协调。

室内设计

室内设计决定完工空间的体验和使用方式。商业项目包括空间规划、饰面、照明、家具布置、木作、材料、色彩和细部设计，通常需遵循现有的品牌规范。

我们把室内设计与施工和建筑设备同步深化，确保能按图施工。

规划与许可

规划许可决定拟建开发或改造在规划层面是否可以接受。是否需要取决于物业、现有用途和拟进行的工程。登录保护建筑、保护区以及店面或招牌改动都有额外要求。

我们为规划申请准备图纸和设计资料，并在项目需要时与规划顾问合作。

业主审批与改造许可（Licence to Alter）

在伦敦，大多数商业装修项目必须先获得业主对设计的批准才能开工。购物中心、物业集团和楼宇业主各有自己的规定，租户只要漏掉一项，就可能在开工前耽误数周。LCC 全程负责这一流程，确保您的开业日期不会因审批文件而延误。

我们的建筑师和工程师会按照业主要求的每一个阶段推进方案，从最初的概念设计直到最终签收。由于设计与施工由同一团队完成，获批的方案就是我们最终施工的内容。

我们如何完成业主审批

1. 概念设计审批。我们审阅租户手册（Tenant Pack），完成概念平面、门面和招牌设计，并提交业主设计团队进行首轮审批。
2. 深化设计审批。我们将获批的概念方案深化为完整图纸、材料和饰面，并回复业主意见，直至深化设计获批。
3. 机电（MEP）设计。我们按照业主的技术标准完成机械、电气和给排水设计，包括厨房排烟、通风、空调、排水和供电，并与业主工程师确认。
4. 消防策略。我们协调铺位的消防策略，包括疏散路线、防火分区和防火构造，确保与整栋建筑的消防策略相衔接。
5. 专项审批。我们负责业主必须审批的各项专业设计，如喷淋、火灾报警、烟感、应急照明和厨房排烟系统，并与业主委任的顾问配合。
6. 首席设计师与 CDM。我们根据 CDM 法规担任首席设计师（Principal Designer）和总承包商（Principal Contractor），编制业主要求的施工前资料、施工阶段计划、风险评估和施工方法说明。
7. 改造许可（Licence to Alter）。所有资料获批后，我们确定构成改造许可的最终图纸和技术规格，并协助您的律师完成相关手续。
8. 建筑审批与现场规定。开工前，我们负责建筑控制（Building Control）审批、围挡设计、送货路线、非工作时间施工和施工许可。
9. 向业主交付。竣工时，我们提供业主结项所需的测试证书、消防验收、竣工图以及运行维护手册。

我们曾在伦敦要求最严格的业主和商场管理方之下完成装修项目，包括 Westfield Stratford City、伯明翰 Bullring 和格林威治 The O2，以及伦敦西区的多个物业。这些经验让我们清楚每位业主的要求，每次提交都能节省时间。

改造许可与建筑法规审批是两回事。后者涉及结构、消防、通风、无障碍和节能，由建筑控制部门审核。大多数商业项目两者都需要，我们会为两者准备并管理提交资料。

如果您已经签订或即将签订租约，请尽早联系我们。我们可以审阅租户手册，指出影响造价和工期的业主要求，并让审批与设计同步进行，而不是在设计完成后才开始。